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工業(yè)園是指建立在一塊固定地域上的由制造企業(yè)和服務(wù)企業(yè)形成的企業(yè)社區(qū)。在該社區(qū)內(nèi)，各成員單位通過共同管理環(huán)境事宜和經(jīng)濟事宜來獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益。整個企業(yè)社區(qū)能獲得比單個企業(yè)通過個體行為的最優(yōu)化所能獲得的效益之和更大的效益。

工業(yè)園的目標(biāo)是在最小化參與企業(yè)的環(huán)境影響的同時提高其經(jīng)濟效益。這類方法包括通過對園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和園區(qū)企業(yè)（新加入企業(yè)和原有經(jīng)過改造的企業(yè)）的綠色設(shè)計、清潔生產(chǎn)、污染預(yù)防、能源有效使用及企業(yè)內(nèi)部合作?！」I(yè)園區(qū)選址四大要素：

第一，所選地址必須符合城市總體規(guī)劃以及土地總體利用規(guī)劃。這是由于工業(yè)園發(fā)展一般都體現(xiàn)著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，必須要融入城市總體規(guī)劃中，還需考慮整個城市的土地總利用規(guī)劃；

第二，要充分考慮現(xiàn)有設(shè)施的建設(shè)狀態(tài)及拆遷難度，以及環(huán)保要求。前者是工業(yè)園在原有物業(yè)基礎(chǔ)上建設(shè)時所要考慮的因素，而后者則包括在空地上建工業(yè)園所要遵循的原則，尤其是近幾年來，工業(yè)園建設(shè)一般都要過得了環(huán)保這一關(guān)；

第三，符合工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，如高科技還是醫(yī)藥業(yè)等。這主要是說工業(yè)園選址要結(jié)合地方資源稟賦來考慮，這樣既能實現(xiàn)就近原材料的目的，又有利于特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；

第四，交通環(huán)境、產(chǎn)業(yè)配套以及配套設(shè)施。

評價一個工業(yè)園區(qū)的成熟有：1、最重要是看產(chǎn)業(yè)聚集度，即產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度及相關(guān)上下游企業(yè)的聚集度；2、交通配套；3、商業(yè)生活配套，工作生活環(huán)境的優(yōu)美及便利。

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工業(yè)園區(qū)規(guī)劃有哪些原則？